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世联行业绩亏损、资金承压 抱上国资“大腿”后能否重获新生?
2022-05-19 18:41
本文摘要:导语 《投资者网》葛凡梅 世联行因筹划公司控制权更改一事清盘5日。刚刚沦为世联行第二大股东 的珠海大横琴,将享有世联行控制权。珠海大横琴能否让业绩亏损、资金遗压力 的世联行重拾新生,这是 业界广泛关心 的问题。 抱着上国资“大腿”后,房地产中介公司——深圳世联行集团股份有限公司(以下全称“世联行”;002285.SZ) 的控制权也许即将经常出现变化。 7月28日晚间,世联行公布关于筹划公司控制权更改 的清盘公告。

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导语  《投资者网》葛凡梅  世联行因筹划公司控制权更改一事清盘5日。刚刚沦为世联行第二大股东 的珠海大横琴,将享有世联行控制权。珠海大横琴能否让业绩亏损、资金遗压力 的世联行重拾新生,这是 业界广泛关心 的问题。

  抱着上国资“大腿”后,房地产中介公司——深圳世联行集团股份有限公司(以下全称“世联行”;002285.SZ) 的控制权也许即将经常出现变化。  7月28日晚间,世联行公布关于筹划公司控制权更改 的清盘公告。根据公告,世联行有限公司股东世联地产顾问(中国)有限公司(全称“世联中国”)正在筹划投票权委托事项,白鱼委托珠海大横琴集团有限公司(全称“珠海大横琴”)行使其持有人 的世联行部分股份对应 的投票权。

  公告称之为,该事项有可能牵涉到公司控制权 的移往和实际掌控人 的更改。这意味著,第一大股东世联中国将退出对世联行 的控制权,将由珠海大横琴接管世联行 的经营与管理。

  鉴于该事项仅存在不确定性,为确保公平信息透露,确保广大投资者利益,防止公司股价出现异常波动,世联行于7月29日大市起清盘,预计清盘时间不多达5个交易日,清盘前 的总市值为82.12亿元。  国资背景 的珠海大横琴将要享有世联行控制权,接盘后能否幸其挣脱其当前业绩亏损、资金紧张等困境?就有关情况,公司恢复《投资者网》称之为,一切以公告透露内容不尽相同,并回应世联行与珠海大横琴合作,具备战略协同意义。  1  控制权将易主  今年以来,世联行动作屡屡,在6月底宣告并购同策房产咨询股份有限公司(全称“同策”)告终后,仅有在三天时间后,之后又公告了公司股权转让事宜。

  今年7月1日,世联行公告称之为,世联中国首次向珠海大横琴出让2.01亿股世联行股份,占到公司股份总数 的9.90%。此次股份出让价款为5.65亿元,皆以现金方式缴纳。

每股出让价格为2.80元,较前一交易日收盘价股份3%左右。  紧接着,7月19日,世联行股权5%以上股东北京华居天下网络技术有限公司(全称“华居天下”)向珠海大横琴出让其持有人 的世联行1.22亿股股份,占到公司股份总数 的6.00%,每股出让价格为人民币3.10元。  以上股权转让已完成后,珠海大横琴合计协议转让世联行15.9%股份,名列世联行第二大股东。而世联中国享有 的世联行股权比例将由39.51%降到29.61%,仍为第一大股东,却高于资本市场 的安全线——30%。

华居天下 的股权比例从8.99%上升至2.99%,仍然是 世联行股权5%以上股东。  公开发表资料表明,珠海大横琴正式成立于2009年,由广东省珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会100%股权,是 横琴新区 的“城市运营商+产业发展商”,享有建设研发、招商引资、运营管理 的城市发展仅有链条服务业务。国资背景 的大横琴总资产811.28亿,净资产397.58亿,项目总投资大约2759亿。

  如今,名列世联行第二大股东 的珠海大横琴,剑指世联行控制权。根据7月28日世联行公布 的关于筹划公司控制权更改 的清盘公告,世联中国白鱼委托珠海大横琴行使其持有人 的世联行部分股份对应 的投票权。  根据公告,该事项有可能牵涉到世联行控制权 的移往和实际掌控人 的更改。

换言之,珠海大横琴也许将享有对世联行 的控制权,尽管世联中国仍是 世联行 的第一大股东。  “大横琴是 珠海国资委辖下企业,粤港澳大湾区目前是 国家最重要发展战略,世联行与珠海大横琴合作,具备战略协同意义。”世联行对《投资者网》回应,“战略协同 的业务内容比较丰富。

大横琴作为横琴新区 的国有企业,享有一系列 的高水平 的产业园,有较好 的信用主体。世联行主要是 服务不动产 的轻资产企业,公司此举(引进并移往控制权给珠海大横琴)是 基于对公司发展 的考虑到。”  2  业绩亏损  此次,世联行有限公司股东“只好”退出控制权,急迫谋求国资背景企业接盘,也暴露出世联行当前 的艰苦困境。  世联行正式成立于1993年,2009年8月在深交所上市,被业内称作房地产中介“老大哥”。

作为首家登岸A股 的房地产综合服务提供商,世联行早已步入了倒数两年营收、利润双跌到局面,在2020年上半年,业绩甚至经常出现亏损。  《投资者网》辨别财务数据找到,2018年与2019年,世联行 的营业收入分别为75.34亿元、66.50亿元,分别上升8.26%,11.73%;归母净利润分别为4.16亿元、0.82亿元,分别上升58.59%、80.29%。营收与净利降幅皆呈现出不断扩大态势。  世联行在2018年报和2019年中报中分别回应,“交易服务业务不受‘去杠杆’ 的宏观环境和房地产行业现金流偏紧 的影响”、“交易服务业务不受政策调控和市场波动等因素影响”是 营收和利润下降 的首要原因。

  而在今年上半年,世联行转盈为亏。根据2020年半年度业绩预告片,2020年上半年,世联行归母净利润亏损6500万元–8400万元。关于业绩变动原因,世联行在业绩预告片中回应,本期交易服务业务收入渐趋上年同期水平;金融服务业务本期收益同比上升,影响当期利润。

  从业务结构来看,世联行 的业务分成交易服务、交易后服务、资产运营服务和资产管理服务四大板块。根据2019年财报,上述四项业务在总营收中占比分别为64.89%、11.26%、14.14%、9.71%,交易服务业务为营收主力。  明确来看,世联行 的交易服务板块还包括代理销售业务、互联网+业务、顾问策划服务和经纪业务;交易后服务板块还包括金融服务业务和翻新服务业务;资产运营服务板块还包括公寓管理、工商资产运营、小样社区等业务;资产管理服务板块还包括物业管理服务和资产投资服务。其中,代理销售业务在营收中占到比近半,而影响2020年上半年利润 的金融服务业务在世联行 的营收中占比从历年来并未多达10%。

世联行押注诛转型 的互联网+等新的业务也经常出现业绩下降,在总营收中占到比仅在两成左右。  3  面对资金压力  不受政策调控和市场波动等因素影响拖垮业绩 的世联行,也曾谋求突围。  2019年底,世联行公告称之为,白鱼通过发售股份及支付现金方式出售同策81.02%股权。但是 此事以告终收场。

今年6月29日,世联行宣告中止本次发售股份及支付现金出售资产事项。  关于中止重组原因,世联行在公告中回应,鉴于标 的公司历史沿革较长、标 的公司牵涉到本次交易 的资产边界仍未最后确认、本次交易 的交易方案更为简单,部分条件尚能不成熟期,交易各方对涉及合作条款和交易方案并未达成协议几乎一致意见。  在并购同策失利背后,也许也与世联行资金压力有关。

截至2020年一季度末,世联行流动负债为58.39亿元,其中短期借款18.19亿元,而同期账上 的货币资金为23.66亿元。此外,同期经营现金流为-2.67亿元,大幅度暴跌309.50%。  现金流并不充足 的世联行,融资动作屡屡却并不流畅。

今年6月28日,世联行一笔17.3亿 的可转债中止发售。对于中止发售 的原因,世联行回应“鉴于资本市场环境及公司资本运作计划调整”。但是 ,7月9日公司公告称之为,世联行5亿元非同融资券于近期准许登记,也许能“解渴”资金压力。

  值得一提 的是 ,今年以来,世联中国早已两次质押总计1.2亿股股票,占到世联行总股本 的15.51%,以当时股价计算出来,总市值在3.6亿左右。其中,5月29日质押 的6000万股是 为世联行申请人贷款展开借贷。

  而正如世联行在公告中所述,引进珠海大横琴目的号召粤港澳大湾区发展规划和做到公司转型机遇,助力公司轻资产资管模式转型,更进一步优化公司融资渠道和完备股东结构。  如今,将要享有世联行控制权 的珠海大横琴,能否沦为及时雨,助力世联行挣脱业绩亏损、资金承压 的困局,率领公司踏上高质量发展之路?《投资者网》将持续注目。


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